Thứ Bảy, 10 tháng 9, 2016

TƯ VẤN GIÁM SÁT XÂY DỰNG NHÀ Ở LÀ GÌ?

Tư vấn giám sát xây dựng là một bộ phận không thể tách rời trong công tác xây dựng. Đặc biệt đối với những công trình chủ đầu tư không có kiến thức chuyên môn về xây dựng thì tư vấn giám sát công trình đóng vai trò như người bảo vệ giúp công trình đạt chất lượng cũng như những quyền lợi tối đa cho chủ đầu tư.
Vậy với những công trình nào thì cần có tư vấn giám sát?

‒ Ở các nước phát triển hầu hết các công trình xây dựng đều phải có tư vấn giám sát tuy nhiên đối với nước ta chất lượng các công trình nhà ở riêng lẻ chưa được quan tâm đúng mức do đó nhiều công trình hầu như không thấy tư vấn giám sát thực hiện các công việc nghiệm thu chất lượng công trình. Một phần vì chủ nhà muốn tiết kiệm chi phí xây nhà, một phần là do các đơn vị tư vấn giám sát câu kết với nhà thầu làm mất niềm tin với chủ đầu tư.

Tư vấn giám sát làm những công việc gì?

‒ Nghiệm thu xác nhận khi công trình đã thi công bảo đảm đúng thiết kế, theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và bảo đảm chất lượng và tiến độ hay chưa.
‒ Yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực hiện theo đúng những điều khoản trên hợp đồng.
‒ Từ chối nghiệm thu khi công trình không đạt yêu cầu chất lượng.
‒ Đề xuất với Chủ đầu tư xây dựng công trình những bất hợp lý về thiết kế để kịp thời sửa đổi.

Nên chọn ai làm tư vấn giám sát?

‒ Đối công trình nhà ở tư nhân nếu chủ đầu tư, hoặc người thân là người có kiến thức chuyên môn về xây dựng có thế đứng ra giám sát cho chính ngôi nhà của mình hoặc có thể thuê một kỹ sư xây dựng có chứng chỉ hành nghề giám sát các công trình dân dụng mà bạn có thể trao gửi niềm tin đứng ra giám sát cho bạn.

‒ Hoặc cũng có chủ đầu tư liên hệ một tổ chức tư vấn giám sát để giám sát nhà thầu xây dựng nhưng trong quá trình lựa chọn tổ chức cần chú ý các điểm sau:

‒ Phải là đơn vị có chức năng và được cấp phép tư vấn giám sát công trình. Điều này được thể hiện rõ trong giấy phép đăng ký kinh doanh.
‒ Kỹ sư trực tiếp giám sát tại công trình phải có chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát các công trình dân dụng.

Chức năng và nhiệm vụ của kỹ sư tư vấn giám sát.

‒ Giám sát chất lượng. Đảm bảo các hạng mục công trình thi công đúng kỹ thuật, các chủng loại vật tư thi công đúng theo hợp đồng, theo bản vẽ được duyệt và tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
‒ Giám sát khối lượng. Đảm bảo khối lượng thi công đúng như bản vẽ đã phê duyệt, chịu trách nhiệm với các khôi lượng phát sinh nếu có.
‒ Giám sát an toàn lao động. Đảm bảo đơn vị thi công trang bị đầy đủ các công cụ an toàn lao động cho công nhân cũng như ngăn ngừa các nguy cơ mất an toàn lao động có thể xảy ra trên công trường.
‒ Giám sát vệ sinh môi trường. Đảm bảo các vấn đề vệ sinh môi trường tại công trường ngăn ngừa không để ảnh hưởng đến các khu vực lân cận.

Yêu cầu kỹ sư tư vấn giám sát cần có những phẩm chất gì?

‒ Kỹ sư tư vấn giám sát là người có chuyên môn theo công việc cụ thể, có chứng chỉ hành nghề giám sát tương ứng. Có thể làm việc cho một tổ chức tư vấn giám sát hoặc hành nghề giám sát độc lập. Nghề tư vấn giám sát là một nghề khó nó không đơn thuần là một người giám sát thi công xây dựng công trình mà nó còn đòi hỏi phải có nhiều kỹ năng như giao tiếp, thuyết trình, phán đoán, có quan hệ tốt với các bên và hiểu biết về pháp luật xây dựng.

‒ Người kỹ sư tư vấn giám sát phải có chuyên môn cao, có kinh nghiệm dày dặn tại công trường mới có khả năng xử lý các tình huống bất ngờ xảy ra tại công trường. Phải là người có bản lĩnh dám ra quyết định và dám chịu trách nhiệm trước những quyết định của mình.

Kỹ sư tư vấn giám sát của xây dựng VanaCons làm gì đối với những công trình giao thầu trọn gói.

‒ Kiểm tra chất lượng các hạng mục công trình đảm bảo các tổ đội thi công đạt chất lượng theo tiêu chuẩn kỹ thuật, bản vẽ được phê duyệt và quy trình thi công của công ty với phương châm xem ngôi nhà của chủ đầu tư như ngôi nhà của chính mình.
‒ Kiểm tra các loại vật tư đầu vào theo vật tư mẫu đúng như hợp đồng ký kết với chủ đầu tư.
‒ Giám sát an toàn lao động và vệ sinh môi trường xung quanh khu vực thi công.
‒ Luôn luôn có mặt tại công trình theo dõi và xử lý các tình huống có thể xảy ra ở công trường và kịp thời báo cáo ban giám đốc nắm bắt công việc tại công trường.

Trên đây là những công việc của tư vấn giám sát xây dựng nhà ở chúng tôi tổng hợp lại để các bạn có thêm kiến thức để chuẩn bị cho việc xây dựng ngôi nhà tương lai được tốt hơn.

Công ty xây biệt thự


NHÀ THẦU XÂY DỰNG NHÀ Ở GIÚP ĐƯỢC GÌ CHO NGÔI NHÀ CỦA BẠN

Khi xây nhà là trăm thứ phải lo nhưng trong đó lựa chọn nhà thầu xây nhà cũng là một trong những khâu quan trọng nhất. Như phần trước chúng tôi đã trình bày những công việc bạn phải biết trước khi tiến hành xây nhà,  bài này chúng tôi trình bày những công việc mà chúng tôi sẽ thực hiện trong quá trình xây dựng ngôi nhà của bạn.
Về phía chúng tôi nhà thầu thiết kế và xây dựng ngôi nhà của bạn. Bạn thắt mắt rằng không biết xây dựng VANACONS sẽ làm những gì cho ngôi nhà của bạn, để dảm bảo tính thẩm mỹ sự an toàn, vững chắc cho ngôi nhà của bạn với giá cả thi công hợp lý công việc của chúng tôi rất nhiều sau đây xây dựng VANACONS xin tóm tắt những công việc cơ bản nhất giúp bạn dễ hiểu.

1. Thiết kế ý tưởng.
– Sau khi nhận thông tin từ khách hàng chúng tôi phát triển các phương án thiết kế thành bản vẽ rồi trình chủ đầu tư, sau khi chủ đầu tư lựa chọn phương án thiết kế chúng tôi tập trung vào phương án đó để triển khai thiết kế.

– Thiết kế sơ bộ về cơ bản là phác thảo những hình ảnh đầu tiên về ngôi nhà, nghiên cứu phân khu chức năng. Giai đoạn này kiến trúc sư và chủ đầu tư cần gặp mặt, trao đổi để xác định 1 hướng thiết kế cụ thể. Sau khi đó sẽ tiến hành điều chỉnh lần thứ nhất.

– Để thực hiện các công việc này chủ đầu tư ứng trước 10% tổng chi phí thiết kế.

2. Xin phép xây dựng.

Xây dựng VanaCons sẽ tiến hành xin phép xây dựng nếu chủ đầu tư yêu cầu. Có lẽ bạn nghe đâu đó nhiều đơn xin phép xây dựng miễn phí nhưng rõ ràng khi làm việc với cơ quan nhà nước để xin phép là không hề dễ dàng do đó sẽ có những yêu cầu gì phía sau đó khi bạn ký hợp đồng thi công. Xây dựng VanaCons muốn mọi thứ trong trở nên minh bạch và chính xác ngay từ đầu chúng tôi giảm 50% chi phí xin xép xây dựng khi bạn ký hợp đồng thi công.

3. Thiết kế chi tiết.

–  Sau khi điều chỉnh lần thứ nhất về bố cục cũng như hình dáng ngoại thất ngôi nhà chúng tôi tiến hành triển khai thiết kế chi tiết quan trọng của ngôi nhà sau đó tiến hành điều chỉnh lần 2.
– Chốt hạ thiết kế và tiếp theo chúng tôi tiến hành triển khai thiết kế các hệ thống kỹ thuật công trình.
– Thiết kế chi tiết về cơ bản bao gồm xác định cụ thể kích thước phòng ốc, các không gian đủ loại, làm đẹp vẻ bề ngoài, lựa chọn vật liệu nội ngoại thất, triển khai hệ thống kĩ thuật (điện, nước,…), lựa chọn kiểu, vị trí cửa sổ và cửa đi. Bước này có thể bao gồm nhiều buổi gặp mặt giữa kiến trúc sư và chủ nhà, những quyết định chốt hạ cho thiết kế được đưa ra để chuẩn bị cho việc hoàn thiện hồ sơ ở bước tiếp theo.

– Chi phí thanh toán: Đến khi xuất hồ sơ là 90% còn lại chi phí thiết kế khi bạn đã có nhà thầu thi công, tuy nhiên khi bạn ký hợp đồng thi công với xây dựng VanaCons thì bạn chỉ thanh toán 50% chi phí thiết kế (nghĩa là bạn được chúng tôi tặng 40% chi phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công)

4. Dự toán.

Xây dựng VanaCons sẽ tính khối lượng và giá trị công trình một cách chi tiết và rõ ràng nhất gửi đến bạn sau đó chúng tôi sẽ thuyết minh những tính toán trên cơ sở khối lượng tính toán cũng như biện pháp thi công tương ứng.

5. Thi công.

Với đội ngủ công nhân lành nghề, các đội trưởng giàu kinh nghiệm, thi công đảm bảo các yêu cầu về kỹ thuật, tận tình trong công việc, vấn đề an toàn được đặt lên hàng đầu, sử đụng đúng vật liệu, máy móc hiện đại giúp bạn an tâm với chất lượng cũng như thẩm mỹ cho ngôi nhà tương lai của bạn.

6. Giám sát.

Giám sát xây dựng VANACONS luôn bám sát công trình kịp thời,  kiểm tra chất lượng, khối lượng, tiến độ thi công, an toàn lao động đảm bảo công trình thi công theo đúng bản vẽ thiết kế được duyệt và hợp đông kinh tế được ký kết giữa 2 bên cung như đảm bảo các yêu cầu về tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng hiện hành.

7. Hoàn công.

Bước 1. Lập thủ tục đo vẽ bản vẽ hoàn công.

Bước 2. Nộp hồ sơ tại ủy ban nhân dân quận gồm:

– Giấy phép xây dựng
– Biên bản định vị móng
– Bản vẽ chưa hoàn công
– Hợp đồng thi công thầu xây dựng
– Hoá đơn đỏ của hợp đồng thi công
– Biên bản nghiệm thu
– Giấy chứng nhận (sổ hồng hoặc sổ đỏ)

Bước 3. Nhận bản vẽ hoàn công.

Thời gian thực hiện.

Công ty xây dựng nhà giá rẻ


XÂY NHÀ TRỌN GÓI TẠI TPHCM LÀ XÂY DỰNG NHƯ THẾ NÀO?

Ngày nay với sự phát triển vượt bậc của xã hội cùng với đó là nhu cầu cuộc sống của con người ngày càng tăng do đó nhu cầu muốn sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo hơn đó là ước muốn của nhiều người bên cạnh việc chuẩn bị chi phí để xây dựng nhà ở thì việc lên kế hoạch thiết kế, xin phép xây dựng, giám sát công trình,... thì không phải ai cũng có đủ kiến thức, kinh nghiệm, thời gian,.. để thực hiện toàn bộ các khâu trong việc xây dựng tổ ấm cho mình. Thấu hiểu được nhu cầu xã hội nhiều nhà thầu trên khắp cả nước đã tung ra dịch vụ xây nhà khác nhau trong dó dịch vụ xây nhà trọn gói tại tphcm là một trong những dịch vụ xây nhà được nhiều người xây nhà quan tâm nhất.
Để xây dựng một ngôi nhà đẹp và phù hợp với nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình là không hề đơn giản, ngoài việc chuẩn bị tài chính cho việc xây nhà các bạn cần phải chuẩn bị ý tưởng công năng sử dụng của từng phòng trong ngôi nhà, tìm nhà thầu thiết kế nhà lo xin phép xây dựng, tìm nhà thầu thi công xây dựng.

Bạn là người lần đầu tiên xây nhà thì công việc lựa chọn được nhà thầu xây dựng uy tín còn khó hơn gấp bội, và làm cho các bạn mất nhiều thời gian nhất. Lựa chọn nhà thầu xây nhà uy tín là căn cứ vào kinh nghiệm thi công, là công ty hay cá nhân, đọ tin cậy của nhà thầu, độ an toàn trình thi công xây dựng nhà, giá xây dựng nhà hợp lý, thời gian thi công nhà đảm bảo, thái độ phục vụ của nhà thầu.
Xây nhà trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay nghĩa là toàn bộ các công việc từ thiết kế xây dựng, xin phép xây dựng, thi công xây dựng, trang trí nội thất, hoàn công,... đều do nhà thầu xây dựng đảm tránh.  Chủ nhà chỉ việc nhận chìa khóa vào để ở sau khi công trình được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng cũng như các thủ tục hoàn công sau đó.

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao đó của người xây nhà dịch vụ xây nhà trọn gói tại tp hcm, bình dương,... của chúng tôi nhằm đồng hành cùng người xây nhà trong lĩnh vực xây dựng nhà trọn gói, sửa chữa nhà trọn gói, thiết kế thi công xây dựng nhà trọn gói, với mục tiêu cống hiến những kiến trúc nhà đẹp cùng với chất lượng ngôi nhà được đặt lên hàng đầu và dịch vụ sau khi xây nhà chuyên nghiệp được nhiều khách hàng hài lòng.

Với kinh nghiệm gần 10 năm làm việc trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, cùng với đội ngủ anh em kỹ sư giàu kinh nghiệm chúng tôi tự hào là một trong những đơn vị xây nhà trọn gói tại tphcm được khách hàng tin tưởng.